Сколько строится дом: этапы и сроки строительства с момента котлована

Если вы хоть раз мечтали о своем доме, точно задавались вопросом: а сколько времени всё это займет? Увы, тут реальность часто бьет по рукам мечтам. Ни один строящийся дом не похож на соседский — всегда возникают детали, тонкости, неожиданные открытия. И всё начинается с копки котлована. Вот тут времени уйдет не только на экскаватор, но и на десятки решений, от которых зависит каждый день стройки.

С чего начинается строительство: путь от котлована

Большинство людей уверено: копнули котлован — считай, половина дела сделана. На деле всё сложнее. Сам котлован — это только старт, однако с него отсчитываются все реальные сроки строительства дома. Размер котлована зависит от площади и типа будущего фундамента. Занимает этот этап от 2 до 10 дней для стандартного частного дома. Это если нет дождей, техника не ломается и в земле не найдется старого бетонного фундамента какого-то сарая. Но даже после готового котлована по закону нельзя просто прыгнуть и сразу строить стены — нормативы требуют инженерных изысканий: уровень грунтовых вод, тип грунта, геодезия.

Погода, приблизительный состав почвы, оснащенность строительной фирмы — все эти вещи сходятся в одной точке. Вот пару ярких моментов: в Московской области стандартный коттедж в 2024 году с котлованом и ленточным фундаментом закладывался 3 недели из-за обильных дождей — работы приостанавливали 8 раз. Зато на юге России срок был всего 7 дней на тот же объём, только без сюрпризов с почвами.

Пока идёт копка котлована и подготовка фундамента, можно закупить стройматериалы для следующего этапа. Здесь кто быстрее — тот и выигрывает время. Опытные строители советуют не затягивать с заказом бетона и блоков. Срыв одной поставки автоматически смещает график не на день, а иногда на целую неделю. Вот и получаем: котлован — казалось бы, мелочь, а уже может съесть месяц.

Фундамент: заложить основу на годы

Когда копка закончена, стройка переходит к закладке фундамента, самого важного этапа, от которого зависит вся долговечность дома. Законодательство России чётко прописывает: фундаменты нельзя заливать "на глаз" — всё рассчитывают инженеры. Сколько времени уходит? Зависит от типа. Вот таблица по средней длительности работ по фундаменту для частного дома площадью 120-150 м²:

После каждого заливания бетона необходима выдержка: для стандартного монолитного фундамента не менее 28 суток до набора проектной прочности (по нормам СНиП). Многие подрядчики идут на хитрость, начиная выгружать стройматериалы или класть первый ряд блоков через полторы недели — но это риск. Бетон не набрал необходимой прочности, и гарантий здесь никто не даст. «Лучшая защита от трещин — не торопиться с фундаментом», — советует портал СтройКомплекс, ссылаясь на экспертизу московских строителей.

"80% проблем при эксплуатации дома связаны именно с ошибками и спешкой на этапе устройства фундамента." — журнал 'Дом и сад', 2023.

На коротком старте можно выиграть максимум неделю, если фундамент облегчен и нет дополнительных работ, вроде устройства подвала. Если дом с цоколем, то только гидроизоляцию могут делать до 5 дней. Интересный момент: качественная гидроизоляция сейчас стоит до 5% от расхода на весь фундамент, зато экономит десятки тысяч на возможном ремонте через несколько лет.

Коробка дома: стены и перекрытия

Дальше фундамента — самое заметное для будущих хозяев: растет "коробка" дома. Это все стены, плиты перекрытия, перегородки, лестницы между этажами. Как водится, здесь тоже масса нюансов. Например, сроки сильно зависят от материала: газобетон, кирпич, монолит, дерево.

• Газобетон: быстрая кладка, один этаж собирают за 10-15 дней руками обычной бригады из 4-5 человек. На дом 150 м² — примерно месяц.
• Кирпич: дольше, тот же объём уйдет в два раза больше времени, минимум 2 месяца.
• Дерево (брус): если домокомплект заводской, сборка может укладываться в 2 недели, но только если все детали на площадке и сборка делается по технологии "конструктор".

Перекрытия влияют на время не меньше: сборные заводские плиты монтируются краном за 1 день каждый этаж, а монолит требуется заливать, а потом снова ждать схватывания бетона (еще от 7 до 14 дней на этаж).

Теперь представьте стандартную ситуацию — строители на несколько дней встали из-за непогоды, проектировщик задержал чертежи, а доставка откладывается на неделю. В Москве весной 2023 года реальные сроки на "коробку" дома из газобетона выросли для большинства строительств до 45 дней. В пригородах Санкт-Петербурга обычный деревянный дом возводили в среднем за 20 дней.

Проверенный лайфхак: контролировать комплектность на 1-2 недели вперед, чтобы материал был всегда под рукой. Так можно сэкономить до 10 дней только на ожидании доставки. И ещё деталь: не забывайте про перекрытия — если идут монолитом, придется ждать, а если работают с готовыми плитами, темпы прыгнут в два раза быстрее.

Кровля и окна: сделать дом тёплым и сухим

Ещё дом не готов, но без крыши даже коробка быстро теряет вид. Установка стропильной системы, укладка кровли, монтаж водосточных систем — занимает обычно от двух недель до месяца, в зависимости от площади, формы и типа кровельного материала. Металлочерепица — самый популярный вариант, её монтируют быстрее всего: на дом в 150 квадратов уходит 7-10 дней. Если крыша сложная или используется натуральная черепица, это может удлинить срок почти в полтора раза.

Параллельно обычно заказывают окна — ведь только после их установки начинается процесс настоящего "закрытого контура": дом защищён от осадков и можно монтировать коммуникации, делать внутренние работы. Готовьтесь: современные производители пластиковых окон выполняют заказ за 7-12 дней, но иногда летом сроки растягиваются до 3 недель из-за высокого спроса.

Есть интересный факт — если собирать команду отделочников заранее, а не ждать завершения кровли, то можно ускорить весь процесс на 5-8 дней. Многие бригады делают замеры на коробке ещё до монтажа кровли. Правда, это можно делать лишь с точными чертежами и при опытной команде.

Профессиональные строители советуют: "Дождавшись завершения кровли, сразу начинайте монтаж окон и временно изолируйте все проёмы". Так дом не намокнет, и материалы внутри не пострадают. Промедление на этапе закладки крыши — один из частых поводов для конфликтов с бригадой, потому что ожидания заказчика и реальные сроки по погоде расходятся почти всегда.

Инженерные системы и отделка: финальный рывок

Сделать дом готовым к жизни — следующий сложный этап. Вроде "коробка" стоит, тепло, крыша не течёт. Но до жизни тут ещё далеко. Электрика, сантехника, отопление, вентиляция, внутренние перегородки из гипсокартона, черновая и чистовая отделка, фасадная отделка, благоустройство. На всё это может уйти больше времени, чем на всю несущую часть дома. Вот ориентировочные сроки:

• Прокладка инженерных сетей — 2-4 недели, если к дому подведены коммуникации
• Штукатурка, стяжки, подготовка поверхностей — 2 недели
• Чистовая отделка (листы, покраска, обои, напольные покрытия) — от 3 недель до 2 месяцев, в зависимости от площади и сложности
• Фасадные работы — 2-4 недели
• Благоустройство (дорожки, отмостка, веранды) — 2-3 недели

Ещё удивительное — если заранее согласовать дизайн-проекты, купить всю сантехнику, двери, напольные покрытия, можно реально ускорить ремонт чуть ли не на месяц. Самые большие задержки обычно случаются из-за выбора материалов на месте или долгого ожидания доставки по непредвиденным причинам.

сколько строится дом — здесь каждая мелочь играет роль. Ошиблись на складе, не привезли розетки, мастера заболели или подрядчик забыл сделать гидроизоляцию — задержки множатся. Совет опытных строителей — иметь "страховочный фонд времени" минимум 3 недели на непредвиденные ситуации.

Вот показательная статистика: по данным Ассоциации строителей частного жилья России в 2024 году средний срок строительства "под ключ" для типового дома в 150 м² с момента котлована составлял 9-11 месяцев, из которых более 45% времени уходило на отделочные и инженерные работы.

Заканчивая разговор про сроки, надо добавить: те, кто строит с авторским надзором и строгой привязкой к графику, умудряются уложиться в 7-8 месяцев, но это скорее исключение, чем правило.

Павел Лебедев

Я эксперт в строительстве и увлекаюсь написанием статей на эту тему. Люблю делиться своими знаниями и опытом в этом важном и сложном деле. В то же время постоянно учусь новому, чтобы всегда быть в курсе новейших разработок и технологий.